Villa avec piscine à vendre à Aix-en-Provence (Puyricard)
Villa à vendre à Aix-en-Provence : une villa provençale de charme de plain-pied, 7 chambres, sur un domaine clos de 3,3 hectares face à la Sainte-Victoire, avec piscine, court de tennis, oliviers, petit vignoble familial et source romaine, à 8 minutes d'Aix.
Vente en direct par les propriétaires · prix net vendeur
Une maison où l'on se retrouve
Le matin, la lumière entre par la cuisine et le petit-déjeuner se prend sous la treille, face aux vignes. La journée se partage entre la piscine, le tennis et l'ombre des pins centenaires. Le soir, la grande table réunit seize convives sur la terrasse, pendant que la Sainte-Victoire passe du rose au bleu. Sept chambres, sept salles de bain : chacun a son espace, tout le monde se retrouve.
Vos chevaux à quelques pas, sans écurie à gérer
La villa est attenante au Haras des Templiers, écuries de pension réputées du pays d'Aix, qui accueillent souvent des chevaux de compétition. Depuis le parc, le regard porte directement sur leurs prairies et leurs chevaux, avec la Sainte-Victoire en toile de fond.
Vivre ici, c'est avoir ses chevaux à quelques pas tout en confiant leur pension et leur entretien à une structure professionnelle installée de longue date : aucune écurie à entretenir, aucun personnel à gérer, aucune contrainte d'exploitation. Vous traversez, vous montez, vous rentrez déjeuner sous la treille.
La vue, en mouvement
Un panoramique sur le parc, la piscine et les cyprès, jusqu'à la ligne bleutée de la montagne Sainte-Victoire : l'horizon dégagé qui fait toute la rareté du lieu.
Vue depuis le parc, à Puyricard, face à la Sainte-Victoire.
Une villa provençale de caractère, pièce par pièce
Construite dans les années 1950, rénovée dans les années 2000 et chouchoutée depuis 2022, la villa déploie environ 300 m² habitables, entièrement de plain-pied, baignés de lumière, avec la fraîcheur naturelle des murs anciens en été et une cheminée pour l'hiver. Cliquez sur une photo pour l'agrandir.
Une maison de plain-pied, pensée pour recevoir. Tout se vit au même niveau, sans escalier, des pièces de vie aux chambres : un confort rare pour une maison de famille où cohabitent plusieurs générations. Les pièces de vie, séjour avec cheminée, espace détente, cuisine et grande table jusqu'à 16 couverts, se prolongent vers les terrasses, la pergola et la treille. Les sept chambres ont chacune leur salle de bain privative ; plusieurs ouvrent sur la piscine, les autres sur la cour fermée côté chambres, au calme. Dépendances : cabanon et atelier. Internet fibre, parking, eau du Canal de Provence pour la maison et le terrain.
7 chambres, 7 salles de bain
De la suite parentale à la grande chambre familiale, chaque chambre a sa salle de bain. De quoi loger enfants, amis et grands-parents sous le même toit, sans que personne ne se marche dessus.
Sept salles de bain privatives, cinq avec douche et deux avec baignoire et douche, chacune avec son caractère.
Oliviers, vignoble familial et Sainte-Victoire
Le domaine s'étend sur 3,3 hectares clos d'un seul tenant, sans aucun vis-à-vis : 30 oliviers, des pins centenaires et des cyprès dessinent un écrin méditerranéen préservé, et le regard file droit sur la montagne Sainte-Victoire, chère à Cézanne, qui change de couleur au fil des heures.
Au cœur des oliviers coule la source romaine qui a donné son nom à la maison. Un peu plus loin, un petit vignoble familial d'environ 1 hectare en AOC Coteaux d'Aix-en-Provence (Cabernet Sauvignon, Grenache, Syrah, plantés en 2002-2003) est conduit en Haute Valeur Environnementale : de quoi faire son propre vin, à une échelle conviviale, sans contrainte d'exploitation.
Piscine privée et court de tennis éclairé
Deux équipements rares, entièrement privatifs, au cœur du parc : une piscine de 12 x 6 mètres bordée de terrasses ensoleillées, de transats et d'un hamac sous les pins, et un court de tennis éclairé pour jouer jusqu'en soirée. Une villa avec piscine et tennis à Aix-en-Provence comme on en voit rarement.
La villa, la piscine et le parc en images
Cliquez sur une photo pour l'agrandir.
Reportage photo complet et visite communiqués aux acquéreurs qualifiés.
Trois atouts rares
Séjournez avant d'acheter
La villa est aujourd'hui louée en saisonnier, avec 37 avis 5/5 sur Google. Vous pouvez y passer un week-end ou une semaine en famille avant de vous décider, pour vivre le lieu, la lumière et la vue par vous-même. Et pour un acquéreur qui le souhaite, c'est un domaine d'accueil clé en main, déjà éprouvé.
Voir les disponibilités →Vente en direct, prix net vendeur
La vente est réalisée directement par les propriétaires : le prix de 2 800 000 € est net vendeur, sans commission d'intermédiaire, soit une économie de l'ordre de 110 000 à 140 000 € par rapport à une vente en agence. La transaction est sécurisée par le notaire, et un dossier complet (diagnostics, plans) est remis aux acquéreurs qualifiés.
Demander le dossier →Votre vin, sans contrainte
Un petit vignoble familial d'environ 1 hectare en AOC Coteaux d'Aix-en-Provence, planté en 2002-2003 en Cabernet Sauvignon, Grenache et Syrah et conduit en Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3). De quoi produire son propre vin à une échelle conviviale, sans aucune obligation d'exploitation.
En savoir plus →À Puyricard, à 8 minutes d'Aix-en-Provence
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Puyricard, la villa est à 8 minutes en voiture du centre historique d'Aix-en-Provence, à 20 minutes de la gare TGV et à 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, à l'entrée de la route des vins. Marchés provençaux, golfs, vignobles, Luberon et calanques sont à portée : un emplacement aussi paisible que connecté.
Villa à vendre à Aix-en-Provence : caractéristiques
Bon à savoir
Où se situe la villa ?
À Puyricard, à 8 minutes d'Aix-en-Provence, au cœur de la campagne provençale, avec une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire. La gare TGV d'Aix est à 20 minutes et l'aéroport Marseille-Provence à 30 minutes.
Quelles sont les surfaces ?
Environ 300 m² habitables, entièrement de plain-pied, complétés par des dépendances (cabanon et atelier), sur un parc clos de 3,3 hectares (33 000 m²) d'un seul tenant.
Combien de chambres et de salles de bain ?
7 chambres et 7 salles de bain privatives (5 avec douche, 2 avec baignoire et douche), dont une suite parentale et une grande chambre familiale de 4 couchages.
La villa a-t-elle été rénovée ?
Oui. Construite dans les années 1950, elle a été rénovée dans les années 2000 et entretenue avec soin depuis 2022, en conservant son caractère provençal.
Quel est le DPE, et quels travaux l'amélioreraient ?
Le bien est classé E en énergie et E en GES, avec un chauffage au fioul (appoint bois). Un seul poste de travaux, le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur assurant chauffage et eau chaude, permettrait un passage estimé en classe C et réduirait fortement la facture (le fioul représente ~3 500 € des ~5 500 € annuels d'énergie).
Quels sont les frais annuels ?
Taxe foncière 5 074 €/an, énergie environ 5 500 €/an (électricité ~2 000 €, fioul ~3 500 €), eau environ 800 €/an.
Peut-on faire son propre vin, et qui entretient la vigne ?
Oui. Le vignoble familial d'environ 1 hectare en AOC Coteaux d'Aix-en-Provence (Cabernet Sauvignon, Grenache, Syrah, plantés en 2002-2003) est conduit en HVE niveau 3 et permet de produire son propre vin, à une échelle conviviale. La vigne est aujourd'hui entretenue par le Domaine des Quatre Tours, qui assure les travaux et la vinification : le nouveau propriétaire n'a aucune contrainte d'exploitation et peut, s'il le souhaite, poursuivre cet accord.
Le domaine peut-il être loué en location saisonnière ?
Oui, et c'est déjà le cas : la villa est louée en saisonnier, dès 1000 € la nuit, avec 37 avis 5/5 sur Google. Le DPE E respecte le seuil actuellement applicable aux meublés de tourisme, et le passage estimé en classe C pérenniserait cette activité face aux futures évolutions réglementaires. Vous pouvez d'ailleurs séjourner dans la villa avant de vous décider.
La villa convient-elle à un propriétaire de chevaux ?
Oui, c'est l'un de ses atouts les plus rares, à condition de bien comprendre ce qu'elle est : une villa de caractère avec son parc, et non une propriété équestre. Elle est attenante au Haras des Templiers, écuries de pension réputées du pays d'Aix qui accueillent souvent des chevaux de compétition, et le parc donne directement sur leurs prairies. Un propriétaire de chevaux vit ainsi à quelques pas de ses montures tout en confiant leur pension et leur entretien à une structure professionnelle, sans écurie à entretenir ni personnel à gérer.
Le haras voisin fait-il partie de la vente ?
Non. Le Haras des Templiers est un établissement indépendant, exploité par des tiers, qui ne fait pas partie du bien vendu. La villa lui est attenante et le parc donne sur ses prairies, ce qui permet à un propriétaire de chevaux de vivre à quelques pas de ses montures en confiant leur pension au haras, selon ses disponibilités. La propriété elle-même ne comprend ni box, ni carrière, ni manège, ni paddock.
Comment se passe la vente, et comment visiter ?
La vente est réalisée en direct par les propriétaires, au prix de 2 800 000 € net vendeur. La transaction est sécurisée par le notaire et un dossier complet (diagnostics, plans) est remis aux acquéreurs qualifiés. Les visites se font sur rendez-vous : 06 60 06 12 34 ou lasourcevilla@gmail.com.
Venez voir la Sainte-Victoire depuis la terrasse
Cette villa à vendre à Aix-en-Provence se visite sur rendez-vous, en toute confidentialité. Laissez-nous vos coordonnées ci-dessous, ou appelez-nous directement.
Ou directement : 06 60 06 12 34 · WhatsApp · Email
Vente directe par les propriétaires, prix net vendeur, sans honoraires d’agence. Dossier complet (diagnostics, plans) et accompagnement notarial habituel. Visites réservées aux acquéreurs qualifiés. Adresse exacte non publiée pour des raisons de confidentialité. Le Haras des Templiers, cité pour situer la propriété, est un établissement voisin indépendant qui ne fait pas partie de la vente.